Condominio

Spese condominiali: divisione in quote uguali

La ripartizione delle spese condominiali è uno dei principali motivi di litigio tra i condomini. A stabilire un criterio e mettere ordine sulla questione interviene l'articolo 1123 del Codice Civile. In base a quest'ultimo, le spese condominiali necessarie alla conservazione e al godimento delle parti comuni dell’edificio devono essere sostenute dai condomini in maniera proporzionale al valore della...

Assemblea di condominio: partecipa il conduttore o il locatore?

In ogni condominio che si rispetti, l’assemblea è un momento amato da pochi, per non dire da nessuno. In passato abbiamo affrontato l'argomento relativo alle spese condominiali arretrate. Oggi invece cerchiamo di capire chi ha diritto di partecipare e di votare in assemblea condominiale in merito alle diverse questioni. Facciamo allora un po’ di chiarezza tra conduttore e locatore: chi partecipa? E...

Tabelle millesimali: maggioranza o unanimità?

Cosa succede quando le tabelle millesimali non sono più ritenute congrue anche da un singolo condomino? Questi può richiedere all’assemblea di inserire l’argomento all’ordine del giorno e deliberare sul punto in questione. Ma di quanti consensi c’è bisogno? E’ necessaria l’unanimità? Facciamo un po’ di chiarezza a riguardo, prendendo in considerazione la normativa che regola...

Condominio: l’acquirente è tenuto a pagare gli arretrati del venditore?

I rapporti condominiali spesso provocano dibattiti e questioni trai vari condomini perché non sono di facile gestione, ma non è sempre colpa del condominio se nasce un malinteso. Ad esempio vi siete mai chiesti cosa succede quando un nuovo proprietario subentra al vecchio ma ci sono spese condominiali arretrate da pagare? Sciogliamo ogni dubbio con qualche piccola precisazione. Per quanto riguarda il...

Condominio: torna la mediazione obbligatoria

La legge n. 98 del 2013 ha dato l’avvio alla sperimentazione dei quattro anni sulla mediazione obbligatoria  in condominio da sabato 21 settembre. L’obiettivo è quello di ricomporre i contrasti in tempi brevi e con costi contenuti: soprattutto nelle liti condominiali, infatti, si tratta di incomprensioni dovute a comportamenti scorretti, abusi delle zone comuni o violazioni del regolamento. Tutte le...

Amministratore di condominio, la riforma ne modifica il ruolo

Il condominio è un tipo di comunione prevista dall'ordinamento giuridico italiano e come tale, presenta un proprio regolamento , che garantisce non solo il rispetto da parte dei condomini di vincoli economici, ma anche l’adempimento delle norme del vivere civile. Il primo “regolamento condominiale” risale al 1942 ed è rimasto in vigore fino ai giorni nostri. Dopo quasi settant’anni, le Camere...

Il portiere del condominio: diritti e doveri

Il portiere rappresenta per tutti quelli che vivono in una realtà condominiale una figura cardine. Ma immagino che mai nessuno di voi si sarà chiesto quali sono le norme e le modalità in cui il rapporto tra portiere e condomini viene regolamentato. E’ Il contratto collettivo di lavoro che stabilisce i diritti e doveri di entrambe le parti, gli orari dell’attività lavorativa del portiere, le...

Come cambia il quorum delle riunioni di conominio

A seguito dell’approvazione della riforma condominiale, ci sono diversi aspetti della vita in comune che hanno subito diversi cambiamenti. Una delle prime significative modifiche riguarda l’assemblea condominiale e la riduzione del quorum necessario per approvare le decisioni . Come ben sappiamo l’assemblea è un organo consiliare preposto ad esprimere le volontà del condomino in merito ad alcune...

Condominio, la riforma obbliga alla creazione di un sito web apposito

Perno principale della riforma delle regole condominiali, che entrerà in vigore dal 18 Giugno 2013, è la chiarezza sulla gestione del condominio, sia dal punto di vista economico e non. Tra i vari nuovi obblighi e doveri, da cui è stato investito l’amministratore di condominio, uno in particolar modo, spicca per la sua inusualità : la creazione del sito internet. L’art. 71-ter della nuova...

Condominio, ecco le nuove norme per gli animali domestici

Il condominio è una realtà complessa che interessa, solo in Italia, più di trenta milioni di persone. Data la sua popolosità, le diverse esigenze dei condomini spesso convergono in un clima di conflittualità difficilmente gestibile, per cui da tempo si è sentito il bisogno di regolamentare la vita condominiale attraverso normative precise. Per più di settant’anni infatti, i condomini italiani,...

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