La riforma del condominio ha portato con se tante innovazioni, ma anche un dubbio a dir poco cruciale: un vecchio regolamento può andare in contrasto con la nuova legge? La risposta è quasi sempre si, ma prima di addentrarci nel discorso, è opportuno aprire una parentesi veloce su alcuni concetti base di diritto, fondamentali per riuscire a comprendere al meglio il concetto. Per prima cosa, bisogna...
In un precedente articolo inerente la costituzione del condominio, abbiamo spiegato che questo nasce senza il bisogno di accordi scritti, che sono richiesti però, quando i condomini superano il numero di dieci; in quel caso c’è bisogno di un regolamento. Lasciato indenne dalla riforma, che ha apportato in tale ambito soltanto poche novità, il regolamento di condominio rappresenta...
La vita in un condominio di certo non è facile : bisogna abituarsi a condividere gli spazi, comportarsi sempre in maniera rispettosa, imparare a tollerare alcune brutte abitudini dei vicini. Le liti “tra dirimpettai”, in un paese come l’Italia dove otto abitanti su dieci vivono in un condominio, costituiscono la maggiore fonte di problemi all'interno dello stabile stesso, e sono spesso all'ordine...
Prima dell’entrata in vigore della famosa riforma datata 18 giugno 2013, tutti potevano candidarsi per ricoprire il ruolo di amministratore di condominio; ora invece le cose sono un po’ diverse. Stando all’art. 71- bis disp. Att. Cod. civ. infatti, possono essere idonei a ricoprire tale ruolo, solo gli appartenenti ad una delle seguenti categorie, che sia in possesso dei requisiti elencati : 1. Un...
L'assemblea di condominio come tutti ben sanno, rappresenta la manifestazione della volontà dei condomini, che si riuniscono per prendere una determinata decisione su un tema, che può o non può entrare in vigore, a seconda delle maggioranze che votano favorevoli o contrarie. Nel lessico comune la parola “ maggioranza” viene utilizzata, sia con accezione positiva o negativa, per indicare un numero...
Per quanto riguarda le innovazioni il discorso si fa complicato, in quanto, stando al significato stesso della parola,viene praticamente naturale collegare il concetto di “innovazione” con “nuovo” , ma non è così, almeno non in ambito condominiale. Non tutte le cose “nuove” sono da considerare innovazioni: non lo è la sostituzione di un cancello manuale con uno automatico, la sostituzione...
l criterio fondamentale affinché un condominio venga costituito sono due: la presenza di più proprietari e di parti in comune. Persino una villetta bifamiliare può essere un condominio se il piano inferiore e quello superiore appartengono a due diversi proprietari. Come può capitare, che ci si ritrovi di fronte a parti comuni utili solo ad una parte dei condomini ( un ascensore che serve ad una...
Il condominio, come tutti ben sappiamo, si ha quando: in un edificio con più unità immobiliari, dove più persone sono ciascuna proprietaria di una di queste, si abbia la sussistenza di parti comuni, destinate all'utilizzo di tutti e caratteristica principale per la creazione di un condominio. Particolarmente delicato, sia dal punto di vista giuridico che della pura convivenza è la definizione e...
Prendersi cura di animali randagi è un atto ammirevole, ma se le bestiole sono molte e soprattutto voi abitate in un condominio, fate attenzione! Potreste essere denunciati. Hai un cane o un gatto? Leggi le 7 regole d'oro per tenere gli animali in condominio senza dare fastidio agli altri inquilini! Di recente infatti, un condomino romano stanco delle ciotole di cibo lasciate davanti al suo garage,...
Perché l’assemblea di condominio possa dare il via ai lavori è necessario al momento dell’apertura, che siano presenti di persona o per delega, due terzi “del condominio”. Se tale quorum non viene raggiunto l’assemblea non può essere considerata valida, e deve essere rinviata obbligatoriamente alla seconda convocazione, che necessita di un numero di presenza minori : almeno un terzo dei...