Diritto di prelazione: cos’è, chi ne ha diritto e come si esercita

Il diritto di prelazione è il diritto di “precedenza” di un soggetto su altri, interessati all’acquisto del medesimo immobile. Tale diritto è espressamente previsto dalla legge, che identifica anche i diversi titolari. Vediamoli insieme. Chi può accedere al diritto di prelazione su un immobile? Stando all’articolo  27, l. 27 luglio 1978 n. 392, sono titolari del diritto di prelazione: Gli...

Compravendita immobiliare:consegnare Ape e certificato di agibilità è obbligatorio

Una casa per essere venduta deve essere abitabile, è un dato di fatto. Per avere la certezza che questo semplice ma vitale particolare sussista, il venditore è tenuto alla consegna del certificato di agibilità, ma questo non sempre succede. La recente sentenza della Cassazione  n. 622/19 del 14.01.2019.  mette in luce le conseguenze dovute alla sua mancata presentazione. La compravendita di una casa è valida solo...

Contratto preliminare di compravendita: caratteristiche e imposte da pagare

Il contratto preliminare di compravendita  rappresenta l’impegno preso da venditore ed acquirente di un immobile, a concludere la trattativa tramite la stipula del contratto definitivo di fronte ad un notaio. È possibile distinguere due diversi tipi di contratto preliminare: Il preliminare proprio, che obbliga le parti a portare a termine l’atto di compravendita. Normalmente è riconoscibile da frasi del...

Acquisti immobiliari; se i dati non coincidono vale il contratto o la planimetria?

Qualche volta, può capitare ed è capitato, che all’atto della stipula del contratto di compravendita di beni immobili vengano commessi degli errori, inerenti per esempio alla grandezza dell’immobile oppure, alla registrazione della vendita di una parte del fabbricato in questione, che nelle planimetrie può risultare effettuata, mentre la descrizione dell’immobile presente nell’atto di vendita non...

Salta il Ddl concorrenza e i notai restano i responsabili per le compravendite immobiliari

In un’articolo di aprile avevamo annunciato l’esame da parte del Parlamento del  Disegno di Legge Giudi o Ddl concorrenza, che avrebbe portato con se una serie d’importanti novità per il campo immobiliare ( clicca qui per saperne di più ).La prima tra tutte sarebbe stato il passaggio del testimone tra notai e avvocati, per quanto riguarda la registrazione dei documenti inerenti a compravendite...
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