Leggi e Norme

Legge di bilancio 2020, le novità per la casa

La Legge di Bilancio 2020 non ha ancora raggiunto la sua forma definitiva, ma la sua prima versione, approvata dal Consiglio dei Ministri, contiene importanti misure per la casa. Vediamo quali sono Bonus facciata nel 2020 Il bonus facciata è una delle più grandi novità previste dalla legge di bilancio 2020, per quanto riguarda la casa. Si tratta di una detrazione del 90% delle spese sostenute per la...

Come rendere una casa ecologica grazie agli incentivi bioedilizia 2020

Un'abitazione ecosostenibile garantisce a chi vi abita bassi consumi energetici e limitati costi di gestione e manutenzione. Al momento questo tipo di abitazioni sono le più richieste sul mercato, e presentano dei prezzi decisamente accessibili: ma anche chi possiede già un'abitazione può intervenire per renderla più ecologica, grazie ai vari incentivi per la biodilizia disponibili fino al 2020....

Leasing acquisto prima casa casa: cos’è e come funziona

Conosciuto principalmente nel settore auto e attrezzi industriali, il contratto di leasing, dal 2016, è disponibile anche per acquisti immobiliari. Vediamo nel dettaglio cos'è e come funziona. Cos'è il contratto di leasing immobiliare? Il leasing immobiliare per l'acquisto della prima casa consiste, in poche parole, in un contratto d'affitto con possibilità di riscatto dell'immobile. Introdotto dalla...

Contratto preliminare di compravendita: caratteristiche e imposte da pagare

Il contratto preliminare di compravendita  rappresenta l'impegno preso da venditore ed acquirente di un immobile, a concludere la trattativa tramite la stipula del contratto definitivo di fronte ad un notaio. È possibile distinguere due diversi tipi di contratto preliminare: Il preliminare proprio, che obbliga le parti a portare a termine l'atto di compravendita. Normalmente è riconoscibile da frasi...

Rischi e vantaggi dell’intestare casa ai figli

Quando si ha l'intenzione di acquistare una seconda casa, la decisione più comune è quella di intestarla ai propri figli, in modo da risparmiare sulle tasse. Tale operazione però, come tutte le cose al mondo, ha un'altra faccia della medaglia che quasi nessuno prende in considerazione. Analizziamo nel dettaglio quali sono i vantaggi e i rischi, dell'intestare casa ai propri figli. Casa intestata al...

Cosa vuol dire “diritto di prelazione”?

Il diritto di prelazione è il diritto di "precedenza" di un soggetto su altri, interessati all'acquisto del medesimo immobile. Tale diritto è espressamente previsto dalla legge, che identifica anche i diversi titolari. Vediamoli insieme. Chi può accedere al diritto di prelazione su un immobile? Stando all'articolo  27, l. 27 luglio 1978 n. 392, sono titolari del diritto di prelazione: Gli inquilini...

Immobile occupato abusivamente: al proprietario spetta il risarcimento

Il Tribunale di Roma, con la sent. n. 21347 del 9.11.2017, ha condannato il Ministero dell’Interno a risarcire il proprietario di un immobile occupato abusivamente. L'ammontare dell'importo e la formula di versamento mensile, sono state scelte dalle Corte come "sostituto" del reddito, che il proprietario non ha potuto ricavare dall'immobile a causa dell'occupazione. Alla base della sentenza in...

Parliamo del cambio di destinazione d’uso di un immobile

Con la definizione " destinazione d'uso di un immobile" s'intende l'insieme delle finalità di utilizzo della costruzione, lo scopo per il quale ha visto la luce. Per esempio, un appartamento viene costruito e pensato per far si che qualcuno ci abiti; uno studio professionale risponderà ad esigenze più pratiche che di confort e così via. Ma è possibile trasformare un appartamento in uno studio e...

Donazione diretta e indiretta: qual è la differenza?

La donazione di un immobile è un contratto, mediante il quale un soggetto chiamato donante, regala la proprietà di un immobile o altri diritti reali ad un secondo soggetto chiamato donatario. Esistono due diversi tipi di donazione. Vediamole. Partiamo dalla donazione diretta, ovvero quell'atto ricevuto dal notaio in forma pubblica, contenente la volontà del soggetto "proprietario" detto donante, di...

Si può evitare la demolizione per abuso edilizio?

L'abuso edilizio è un illecito, che consiste nel realizzare un intervento edilizio senza i dovuti permessi di costruire o senza dichiarazione di inizio attività. Per esempio, sono considerati illeciti: una costruzione su suolo non edificabile senza approvazione, modifiche alla sagoma di un edificio preesistente in assenza di completa autorizzazione amministrativa e così via. In genere, gli immobili...

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