Ad una qualsiasi festa che si rispetti la musica è d'obbligo e il chiacchiericcio degli invitati una cosa "naturale". Quindi, se abiti in un condominio, è bene che prima di organizzare il tuo parte tu legga il regolamento condominiale, in modo da verificare l'esistenza di clausole che fissino un orario oltre il quale non siano permessi rumori. A tal proposito però, bisogna ricordare che la clausola è...
Nel caso in cui diventino necessari dei lavori di ristrutturazione all'interno di un appartamento situato in un condominio, bisogna chiedere il permesso all'amministratore e al vicino di casa prima di iniziare? Bhe, la risposta è no. I lavori effettuati all'interno di una proprietà privata restano appunto "privati", e per essere svolti non necessitano di alcun permesso MA, esistono comunque delle minime...
Le pertinenze vengono definite dal codice civile come: le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. Pur conservando la loro individualità fisica - sono distinti dall'immobile stesso - le pertinenze mirano a rendere migliore l'utilizzazione di un immobile e/o ad aumentarne il decoro: si pensi, per esempio, al capanno degli attrezzi presente in un giardino. Affinché una...
All'atto della firma di un contratto di affitto di una casa situata all'interno di un condominio, il rapporto tra il proprietario dell'immobile e quest'ultimo non cambia: il locatore è responsabile di eventuali inadempienze, e resta obbligato al versamento di parte delle quote condominiali. Nonostante infatti locatore e affittuario siano liberi di accordarsi in merito al pagamento e alla ripartizione dei...
La particolarità alla base del concetto del condominio è la coesistenza di parti di proprietà esclusiva, con altre di proprietà in comunione. Ciò vuol dire che ogni condomino, deve partecipare alle spese necessarie al mantenimento del perfetto stato delle parti comuni. Ma, come ci si comporta nel caso in cui le spesa in questione sia urgente ed importante, e non ci sia il tempo per organizzare una...
L'amministratore è una figura importante per la gestione di un condominio, per questo motivo, durante l'anno 2012 i compiti e i requisiti necessari a ricoprire tale ruolo sono stati oggetto "di riforma", insieme al regolamento condominiale. Da quel momento in poi l'amministratore di condominio è diventato un vero e proprio libero professionista e, in quanto tale, sottoposto al rispetto di obblighi e...
Lo sfratto per morosità, ovvero in caso di mancanza del pagamento dei canoni d'affitto, è previsto già da tempo in condominio. Quello che non tutti sanno però, è che lo sfratto può essere richiesto anche in caso di inadempimento nel pagamento delle spese accessorie: spese condominiali, riscaldamento etc... A dichiararlo è l'articolo 5 della legge 27.07.1978 n° 392, che nello specifico recita...
Il freddo è ormai arrivato e in ogni casa sono state prese le giuste contromisure per combatterlo: ma come ci si deve regolare con il riscaldamento condominiale? E cosa cambia per la stagione invernale in corso rispetto agli altri anni? Cerchiamo di riassumere tutta la normativa. Valvole termostatiche Come molti già sapranno, dal 2016 sono diventate obbligatorie le valvole termostatiche in tutti i...
Quello dell'amministratore condominiale è un ruolo previsto dalla legge, ed è il rappresentante legale del condominio. Può essere scelto tra gli stessi condomini o tra terzi estranei al condominio, a patto che: abbia capacità giuridica, ci sia assenza di vincoli di subordinazione con il condominio rappresentato e non ci siano liti o conflitti in atto con questo. Una volta eletto l'amministratore...
Il tema della morosità dei condomini è sempre all'ordine del giorno. Stando ad alcune stime, basate sul numero delle denunce effettuate dai padroni di casa, ammonterebbero all'incirca a 1,2 miliardi di euro i canoni d'affitto non pagati nell'arco di un anno. Tutta colpa della crisi economica? Decisamente no. Alla base della morosità ci sarebbe un vero e proprio “stile di vita”, una concezione del...