Affittare una casa a degli studenti richiede la conoscenza di una serie di fattori. Nello specifico, è opportuno conoscere tutte le norme stabilite dalla legge in merito. In questo articolo cercheremo di capire quali sono i requisiti e i vantaggi del contratto di affitto agli studenti.
La tipologia di contratto di locazione per gli studenti
La legge che regola il contratto di locazione per studenti è la n. 431, la quale stabilisce che il contratto, avendo una durata limitata, è di tipo transitorio. Può essere intestato ad uno studente se quest’ultimo è residente in un Comune diverso da quello in cui è situata l’Università e se il comune di residenza si trovi ad una distanza di 100 km da quello dell’Università.
Sempre in base a quanto stabilito dalla legge, il contratto deve avere una durata che va da un minimo di 6 mesi e un massimo di 36 mesi. Inoltre, deve essere redatto attraverso un modello predisposto dal Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture e al suo interno devono essere presenti i seguenti elementi: importo del canone; ubicazione dell’immobile; clausola che identifica lo studente come fuori sede; durata del contratto; generalità del locatore e del conduttore; riferimento all’università frequentata dal conduttore; modalità di erogazione del pagamento del canone.
Perché conviene affittare a studenti universitari
Contrariamente a quanto si possa pensare, affittare una casa a uno o più studenti universitari può essere una scelta molto conveniente. Attraverso la stipula di un contratto a canone concordato infatti il proprietario potrà ottenere alcune agevolazioni fiscali e la cedolare secca con aliquota al 10%.
Inoltre, si potrà accedere ad una riduzione del 30% del reddito imponibile per fabbricati locati. Tuttavia, per ottenere questo tipo di agevolazione è necessario indicare all’interno della dichiarazione dei redditi alcune informazioni, come ad esempio il comune in cui è situato l’immobile, l’anno di presentazione della dichiarazione IMU e gli estremi del contratto di locazione. Il proprietario potrà poi ottenere l’aliquota IMU ridotta del 75%.
Notevoli benefici possono essere ottenuti anche dagli studenti universitari, i quali possono accedere ad una detrazione dei canoni versati attraverso la dichiarazione dei redditi.
Registrazione del contratto di affitto per studenti universitari
I contratti di locazione devono essere registrati presso l’Agenzia delle Entrate nel caso in cui superino la durata dei 30 giorni, redigendo un modello predisposto dal Ministero dei Trasporti.
Nel momento della stipula del contratto è necessario essere in possesso di due copie dello stesso. Inoltre, bisogna pagare l’imposta di registro con aliquota pari al 2% del canone di locazione annuo, presentare il modello RLI e pagare una marca da bollo di 16 euro per ogni 4 pagine del contratto.
Rinnovo e disdetta del contratto di locazione per studenti
Il contratto di locazione si rinnova in modo automatico alla prima scadenza, a patto che il conduttore non comunichi la disdetta almeno 3 mesi prima della scadenza. Il recesso per motivi gravi deve essere comunicato al locatore tramite raccomandata almeno 3 mesi prima.
Qualora il contratto venga stipulato con più conduttori e uno di essi proceda al recesso, gli altri studenti devono comunque continuare a pagare il canone per intero, ma con una quota a testa più alta, che serve a coprire le spese derivanti dal recesso del singolo conduttore. Nel caso in cui il locatario decida di affittare l’appartamento anche a nuovi studenti, si potrà procedere alla sostituzione del conduttore uscente con i nuovi.
Affitto a studenti: alcuni consigli
Oltre all’aspetto prettamente giuridico, quando si affitta una casa a degli studenti è necessario prendere in considerazione anche altri elementi. Innanzitutto, bisogna ristrutturare l’appartamento in maniera tale da adattarlo agli studenti, ovviamente sempre seguendo le disposizioni dettate dalla legge. In particolare, può essere optare per un arredamento semplice, ma allo stesso tempo non deve mancare nulla.
La scelta dello studente non è affatto un aspetto secondario. Stabilire un buon rapporto con i futuri inquilini e creare un ambiente equilibrato e armonioso tra gli stessi coinquilini è fondamentale. A tal proposito è bene assicurare sempre la massima assistenza in caso di necessità.
