La proposta, il compromesso e il rogito sono i tre step burocratici che portano all’acquisto di una casa.
Ma se si cambia idea a metà strada è possibile tirarsi indietro, o una volta iniziato bisogna arrivare necessariamente fino in fondo?
La risposta è SI, si può cambiare idea ma soltanto in alcuni casi specifici e con qualche conseguenza.
Ma partiamo dall’inizio.
Cos’è il preliminare di vendita?
Il preliminare di vendita è un accordo mirato a tutelare entrambe le parti coinvolte nella compravendita, vincolandole alla chiusura della transazione: ovvero ad arrivare fino all rogito. Perché sia valido deve essere redatto in forma scritta e registrato entro 20 giorni presso l’Agenzia delle Entrate. Le norme tuttavia prevedono che il compromesso si possa annullare, ma solo se al momento della chiusura si verifichino uno o più dei seguenti vizi:
- dolo
- raggiro
- violenza fisica o psicologica
- incapacità di una delle due parti stipulanti.
Cosa fare in caso di risoluzione del compromesso d’acquisto
Se l’acquirente decide di annullare il compromesso deve, come prima cosa, avvisare il venditore. A questo punto è possibile che si vada incontro a due conseguenze:
- il proprietario accetta l’annullamento, e si arriva quindi a una risoluzione consensuale
- il proprietario si rivolge ad un giudice
Nel primo caso basterà firmare un accordo scritto in cui si stabiliscono i termini dell’annullamento e si chiarisce che cosa fare con la caparra già versata, che in base a quanto deciso dalle parti può essere trattenuta dal venditore o resa all’acquirente.
Nel secondo caso invece, il proprietario può decidere di trattenere la caparra versata dall’acquirente anche senza rivolgersi a un giudice: la caparra infatti rappresenta una tutela per il venditore a cui può fare riferimento in caso di annullamento non dovuto a validi motivi. Il venditore può inoltre rivolgersi al tribunale di competenza chiedendo la risoluzione del contratto e un risarcimento del danno subito o il trasferimento coattivo della proprietà della casa.
di Laura Fabbro
