Quanto costa acquistare casa: tutte le spese

Quando si è alla ricerca di una nuova casa è bene sapere che le spese che si andranno ad affrontare saranno davvero tante.

Non si deve tenere conto soltanto del prezzo finale dell’immobile concordato con il venditore ma anche di tutte le spese accessorie che comportano la compravendita di una casa.

Inizialmente quando ci accingiamo ad acquistare un’ abitazione abbiamo ben chiara la cifra che possiamo e vogliamo spendere quindi concentriamo tutte le nostre forze sulla ricerca di una casa che rientri nella cifra stabilita senza calcolare però che esistono altre spese collegate alla compravendita che potrebbero portarci fuori dal budget stabilito.

Tra tasse, credito d’imposta e compensi notarili, spesso i costi da affrontare superano di gran lunga le nostre aspettative. In questo articolo cercheremo di chiarirvi le idee su quali sono le reali spese da affrontare quando si decide di acquistare una casa.

Tasse

Innanzitutto è importante sapere che l’importo delle tasse può variare a seconda che la casa sia acquistata da un privato o da un’impresa e se si tratta di una prima casa o meno.

Vediamo insieme quali sono le differenze d’importo.

Acquisto prima casa

Se la casa che stai per comprare è la tua prima casa, non è un’immobile di lusso e sarà la tua abitazione principale, potrai usufruire di molte agevolazioni che ti consentiranno di pagare le imposte in misura ridotta.

Se è un privato a venderti la tua prima casa, la compravendita non sarà soggetta ad IVA e dovrai versare soltanto:

  • imposta di registro al 2% sul valore catastale;
  • imposta ipotecaria di 50€;
  • imposta catastale di 50€.

Se invece è un’impresa edile a venderti la tua prima abitazione, dovrai versare:

  • IVA al 4% sul prezzo dell’immobile
  • imposta di registro di 200€;
  • imposta ipotecaria di 200€;
  • imposta catastale di 200€.

Acquisto seconda casa

Per l’acquisto di una seconda casa e quindi un’abitazione che non sarà quella principale, non esiste alcun tipo di agevolazione e le spese da sostenere saranno diverse.

Se la compravendita è con un privato, le spese da sostenere saranno:

  • imposta di registro al 9% sul valore catastale;
  • imposta ipotecaria di 50€;
  • imposta catastale di 50€.

Se invece acquisti la casa dall’impresa costruttrice entro i 5 anni dalla fine dei lavori, le spese da sostenere saranno:

  • IVA al 10% sul prezzo dell’immobile, oppure IVA al 22% se l’abitazione rientra nella categoria di bene di lusso+
  • imposta di registro di 200€;
  • imposta ipotecaria di 200€;
  • imposta catastale di 200€.

Mutuo

Se scegli di acquistare la tua casa stipulando un mutuo bancario, oltre alle tasse sovra elencate, dovrai sostenere anche altri spese.

Ecco quali sono:

  • spese di istruttoria: variano a seconda dell’istituto di credito al quale si fa richiesta del mutuo;
  • spese di perizia: la perizia viene effettuata da un tecnico della banca che si accerterà del reale valore dell’immobile e della sua regolarità. Queste spese vanno dai 300€ ai 500€;
  • imposta sostitutiva: da pagare allo stato. Ammonta all0 0,25% per un mutuo prima casa, al 2% per un mutuo seconda casa;
  • polizza assicurativa: a copertura dei danni sull’immobile. É possibile stipularla stesso con la banca o affidarsi ad un’agenzia esterna.

Spese notarili

Il contratto di compravendita dev’essere stipulato e sottoscritto sotto gli occhi vigili del notaio, del compratore e del venditore.

Per rendere ufficiale la compravendita è quindi necessaria una firma da parte del notaio, quest’intervento ha dei costi che dal 2012 sono pubblicati nella gazzetta ufficiale e variano a seconda del valore dell’immobile.

Chiaramente la scelta del notaio è strettamente personale e si può scegliere liberamente a chi affidarsi.

Onorario dell’agenzia immobiliare

Se per acquistare la tua casa ti sei rivolto ad un’agenzia immobiliare, sappi che l’agente immobiliare che ha seguito la tua trattativa prenderà una provvigione.

Solitamente la provvigione varia dal 2% al 5% rispetto al prezzo di vendita, il nostro consiglio resta in ogni caso quello di concordare l’importo della provvigione prima di effettuare la compravendita, così da non incappare in spiacevoli sorprese.

Speriamo che ora siano ben chiare quali sono le spese più cospicue da affrontare nella compravendita di una casa, mancano all’appello soltanto i costi legati all’emissione di alcuni certificati richiesti dalla banca o dal  notaio.

In ogni caso, qualsiasi argomento non sia chiaro e tu abbia bisogno di una consulenza per l’acquisto di una casa, ricorda che la Leonardo Immobiliare è sempre pronta a fornirti tutto il supporto di cui hai bisogno. Clicca qui per contattarci.

 

 

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