Case all’asta: cala il tempo medio di vendita

Meno esecuzioni immobiliari e maggiore produttività dei tribunali: è quanto emerso dal report sui tempi dei Tribunali Italiani 2018, venuto fuori da un tavolo di studio sulle esecuzioni italiane organizzato a Roma dall’Osservatorio T6.

I numeri

Rispetto al 2017, il numero dei procedimenti definiti è salito del 26% con tempi in continua diminuzione: si è passati da una media di 5 anni a 4,21 anni, recuperando quasi l’intero anno passato (289 giorni circa). Anche il saldo è positivo (oltre 13mila pratiche) con Napoli Nord che sorpassa Trieste, ritrovandosi piazzata al vertice della classifica, e Bolzano a seguire al terzo posto del podio.

In questo clima decisamente incoraggiante, però, non si devono perdere di vista i procedimenti pendenti, presenti in un numero ancora così alto da destare preoccupazioni: si parla di circa 240mila unità di cui il 14% di anzianità superiore ai 10 anni; gli arretrati maggiori, difficilmente smaltibili in breve tempo, si trovano soprattutto al Sud.

Riflessioni

In ogni caso, lo stesso presidente dell’Osservatorio T6, Stefano Scopigli, invita alla riflessione: l’asta potrebbe essere uno strumento utile per risolvere molti casi di Npl (non performing loans, i cosiddetti crediti deteriorati - crediti, cioè, che i debitori non riescono più a pagare regolarmente o del tutto e che restano, quindi, incerti) ma, nonostante i tempi di esecuzione migliorino, i creditori vengono comunque penalizzati perché risulta scadente la capacità di ripagare i crediti. D’altro canto, è risaputo come le aste si concludano quasi sempre ad un prezzo molto conveniente (per chi compra), difficilmente ponderato sul reale valore dell’immobile coinvolto.

 

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