Stando all’ultima analisi portata a termine dal marchio Santandrea, gruppo Gabetti, il 2014 sembra essere l’anno della ripresa delle vendite degli immobili di lusso, grazie agli sconti apportati ai prezzi di tali case o appartamenti.
I fattori sulla quale si basa la domanda però, sembrano essere mutati nel tempo (poco rumore presente nel quartiere, l’assenza di elementi di degrado cittadino nella zona ecc) e chi vende, si trova di fronte ad un cliente sempre più esigente e selettivo, che spesso va accontentato anche attraverso degli sconti, che possono arrivare fino ad un 15%, stando sempre a quanto dichiarato da Fabio Gugliemi, direttore generale Santandrea Luxury Houses .
Ma, vediamo nel dettaglio quali sono le caratteristiche degli immobili più ricercati, nelle grandi città:
A Roma la domanda riguarda principalmente appartamenti in Centro Storico, con metrature intorno ai 180 mq, che ha dei valori al mq di: 7/8.000 euro al mq per il nuovo o ristrutturato e 6/7.000 per l’usato da ristrutturare
A Milano la richesta è orientata verso appartamenti sui 150 mq. Alta la domanda a Brera con prezzi che si aggirano tra 7.000 e 10.000 euro/mq e Magenta con i suoi 6.500/9.000 €.
A Firenze la domanda costante è per immobili con metratura che si aggiri intorno ai 120 mq, e Si richiedono principalmente appartamenti in palazzi d’epoca in Centro Storico o sui Lungarni. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili vediamo che per quanto riguarda quelli da ristrutturare, la base di partenza è di all’incirca 3.500/4.000 euro al metro, mentre, in zone pregiate come piazza Michelangelo invece, si toccano picchi di 8.000 euro/mq.
Per gli acquirenti di Genova invece, è particolarmene importante che l’immobile in questione vanti la presenza della terrazza con vista mare. Le richieste riguardano principalmente soluzioni con metrature che si aggirino intorno ai 120 mq. Le zone più attive del capoluogo ligure sono Albaro, con prezzi che si aggirano tra 4.000 e 6.500 euro/mq, e Nervi con i suoi 4/5.000 €/mq
Infine a Napoli le richieste sono concentrare a Chiaia, con prezzi che varano da 6000 a 9000€/mq per appartamenti di100 mq, e il Vomero dove si pagano 5.000 euro/mq per immobili da ristrutturare e circa 6.000 per il nuovo.
