Il sopralluogo è una fase fondamentale nel momento in cui si sta scegliendo una nuova casa da acquistare. Ma quali sono gli aspetti più importanti da osservare?
Gli step precedenti il sopralluogo
Come sappiamo l’acquisto di una casa segue un percorso a più fasi che culmina con la scelta e la stipula del contratto. Le fasi si svolgono progressivamente coinvolgendo i seguenti passaggi:
- L’analisi di mercato è una cosa necessaria per cercare l’immobile adatto alle specifiche esigenze;
- Scelta la casa più adatta, si procederà al contatto con l’agenzia incaricata o con il proprietario dell’immobile;
- Otterrete quindi un appuntamento per visionare l’immobile per effettuare il sopralluogo.
Perché è importante il sopralluogo?
La casa sembra perfetta per la posizione, la superficie e il prezzo.
Lo stato dell’immobile può essere rilevato già dalla prima visita se si tengono presenti alcuni parametri necessari alla valutazione dello stato conservativo della casa e degli eventuali interventi di manutenzione da effettuare.
Gli aspetti da considerare
- L’esposizione determina la luce naturale e il calore presente in casa ed è senza dubbio uno degli aspetti più importanti. Una casa ricca di luce un ambiente ben arieggiato è certamente un valore in più e per questo, è opportuno valutare la casa in un momento di buona luce diurna, evitando quindi le giornate uggiose o di pioggia e possibilmente anche gli orari crepuscolari o di scarsa luminosità;
- La valutazione della distanza con gli edifici circostanti è importante perché può influenzare la propria privacy o rendere necessari aggiustamenti per eventualmente migliorarla attraverso tende o separatori di vario tipo quali tende o recinzioni;
- Un altro aspetto fondamentale è la vista che si scorge dalla casa, è una prerogativa importante, e come l’esposizione ne determina in modo decisivo il valore della casa;
- L’eventuale inquinamento acustico proveniente dall’esterno può essere migliorato attraverso interventi sugli infissi, meglio se a doppi vetri, ma se ciò non fosse sufficiente è opportuno valutare l’ambiente esterno visitando il quartiere in orari notturni e diurni.
Lo stato della casa durante il sopralluogo
Le pareti, sia all’interno che all’esterno della casa sono importanti da osservare, così come le crepe, se presenti, che potrebbero trattarsi sia di semplici lesioni dell’intonaco sia di lesioni strutturali dovute a cedimenti delle fondamenta, tale situazione è pericolosa e comunque molto gravosa se si volesse porvi rimedio. Le stesse opportune verifiche dovrebbero essere effettuate anche in merito ai solai, della tinteggiatura e del tetto e delle grondaie che sono indici chiari di possibili infiltrazioni, rilevate eventualmente anche dalla presenza di muffa e macchie.
La casa dei vostri sogni
Qualora si avessero degli specifici desideri in merito a una nuova organizzazione degli spazi è necessario tenere presente la presenza di muri portanti, la posizione della colonna di scarico, in caso si volesse modificare la posizione del bagno, in tal caso è saggia la scelta di coinvolgere un ingegnere esperto per le verifiche più importanti anche in merito all’impianto elettrico. Inoltre, che sia un appartamento privato o all’interno di un condominio, la valutazione dello stato dell’ambiente esterno la cura degli spazi verdi è molto importante.
Per tutte queste ragioni fare riferimento a professionisti del settore immobiliare può rivelarsi la scelta vincente se non si vuole essere soli durante la fase della ricerca della casa dei propri desideri.
