La perizia bancaria è una delle domande più frequenti tra chi acquista casa con un mutuo. Prima di concedere il finanziamento, la banca incarica un tecnico di valutare l’immobile. L’obiettivo è verificare il valore della casa e la regolarità della documentazione. Una perizia negativa o inferiore alle aspettative può influenzare l’intera compravendita.
Cos’è la perizia bancaria
La perizia bancaria è una procedura richiesta dalla banca prima di approvare un mutuo. L’istituto di credito deve verificare il valore dell’immobile che verrà dato in garanzia. Per questo incarica un tecnico qualificato. Solitamente si tratta di un geometra, un architetto o un ingegnere.
Il perito effettua un sopralluogo e analizza la documentazione disponibile. Solo dopo questa verifica la banca decide se procedere con il finanziamento.
Quando viene effettuata la perizia
La perizia viene richiesta dopo la presentazione della domanda di mutuo. In genere il procedimento segue questi passaggi:
- proposta d’acquisto accettata;
- richiesta del mutuo;
- analisi della situazione reddituale del richiedente;
- incarico al perito;
- sopralluogo dell’immobile;
- valutazione finale.
La tempistica può variare da banca a banca. Nella maggior parte dei casi il sopralluogo avviene entro pochi giorni dall’incarico.
Cosa controlla il perito durante il sopralluogo
Molti pensano che il tecnico verifichi solo il valore della casa. In realtà i controlli sono più approfonditi.
Durante la visita vengono valutati:
- stato di conservazione dell’immobile;
- superficie reale;
- distribuzione degli ambienti;
- posizione e contesto urbano;
- conformità catastale;
- conformità urbanistica;
- eventuali abusi edilizi;
- presenza di vincoli o criticità.
Anche piccole difformità possono richiedere ulteriori verifiche. Per questo è importante controllare la documentazione prima di avviare la pratica.
Come viene calcolato il valore dell’immobile
Uno degli aspetti più importanti della perizia bancaria riguarda la determinazione del valore. Il perito non si basa soltanto sul prezzo concordato tra acquirente e venditore.
Prende in considerazione diversi fattori:
- quotazioni della zona;
- caratteristiche dell’immobile;
- stato manutentivo;
- piano e presenza di ascensore;
- esposizione;
- pertinenze come box o terrazzi;
- andamento del mercato immobiliare.
Il risultato finale può coincidere con il prezzo di vendita oppure essere diverso.
Cosa succede se la perizia è inferiore al prezzo di acquisto
Si tratta di una delle situazioni più frequenti. Se il valore stimato dal perito è inferiore al prezzo concordato, la banca potrebbe concedere un mutuo più basso. Facciamo un esempio.
L’immobile viene acquistato a 200.000 euro.
La perizia lo valuta 180.000 euro.
In questo caso il finanziamento verrà generalmente calcolato sul valore stimato e non sul prezzo di acquisto. L’acquirente dovrà quindi integrare la differenza con risorse proprie.
Perizia bancaria e documentazione: cosa preparare
Per velocizzare la pratica è utile avere tutta la documentazione pronta. Tra i documenti più richiesti troviamo:
- planimetria catastale;
- visura catastale;
- atto di provenienza;
- eventuali pratiche edilizie;
- certificato di agibilità, se disponibile;
- attestato di prestazione energetica.
Una documentazione completa riduce il rischio di ritardi.
Gli errori più comuni che possono bloccare la perizia
Alcune problematiche emergono proprio durante la valutazione tecnica. Le più frequenti sono:
- difformità catastali;
- modifiche interne non autorizzate;
- ampliamenti non regolarizzati;
- documentazione incompleta;
- pratiche edilizie mancanti.
In questi casi la banca può richiedere ulteriori verifiche prima di procedere. Talvolta è necessario regolarizzare la situazione prima dell’erogazione del mutuo.
Quanto costa una perizia bancaria
Il costo varia in base alla banca e al tipo di immobile. Generalmente la spesa è a carico del richiedente del mutuo. L’importo viene spesso indicato tra le spese accessorie della pratica.
Prima di presentare la domanda è utile verificare le condizioni applicate dall’istituto di credito scelto.
Conclusioni
Capire la perizia bancaria è importante per evitare sorprese durante l’acquisto di una casa.
La valutazione dell’immobile non serve solo a stabilire il valore di mercato. Permette anche di verificare la regolarità della documentazione e l’assenza di criticità che potrebbero influenzare il mutuo.
Se stai acquistando casa, conviene controllare in anticipo planimetrie, pratiche edilizie e conformità urbanistica. Arrivare preparati alla perizia può rendere l’intera compravendita più veloce e sicura.
Per approfondire il tema, puoi leggere anche il nostro articolo dedicato alla differenza tra conformità catastale e conformità urbanistica, uno degli aspetti che emergono più spesso durante una perizia bancaria.
