Il mondo delle truffe immobiliari coinvolge silenziosamente migliaia di persone ogni anno. Le
metodologie attraverso cui i truffatori si muovono sono ormai note ai professionisti del settore.
Le vittime maggiormente soggette alle frodi immobiliari sono persone comuni, spesso estranee al
mondo delle compravendite immobiliari che non conoscendone i retroscena pensano di riuscire a gestire
le trattative in modo autonomo senza tenere conto dei rischi che incorrono.
Difendersi dalle truffe immobiliari è possibile e soprattutto implica il coinvolgimento diretto di
professionisti certificati che, a loro volta, lavorano con clienti verificati. A partire da queste
imprescindibili prospettive la trattativa può essere garantita sulla base della consulenza e l’assistenza fino
all’atto di vendita.
Truffe immobiliari: di cosa si tratta?
Le circostanze in cui avvengono maggiormente queste truffe riguardano molto spesso situazioni molto
appetibili.
- Case molto belle a un prezzo basso
Si tratta del caso di case molto belle a un prezzo di molto inferiore a quello di mercato, è il “trucco”
classico di foto molto belle, luminose unite a un prezzo allettante, contattando l’inserzionista la risposta è
che la casa non è più disponibile, ma che hanno delle proposte simili da mostrare e che è possibile
bloccare le trattative tramite il versamento di una caparra. Andato a buon fine il versamento, i
truffatori scompaiono beneficiando del denaro precedentemente ricevuto in modo illecito. L’unico modo
per proteggersi da questo tipo di truffa è coinvolgere nella ricerca della propria casa solo agenti
immobiliari certificati; - Vendita di case appartenenti a terzi
Un’altra modalità conosciuta dagli esperti del settore è la vendita di case altrui. Solitamente data la
gravità di questo tipo di truffa, è spesso organizzata da più persone coinvolte, ognuna con un ruolo
specifico all’interno della falsa trattativa. Costoro solitamente affittano un immobile e ne falsificano i
documenti vendendo l’appartamento a un membro interno della banda criminale che a sua volta sarà in
grado di rivenderlo alla vittima di suddetta truffa. Come sopra, anche in questo caso l’affidabilità
dell’agente immobiliare è necessaria a scongiurare l’episodio e a smascherare l’illegittimità dei documenti; - Lista a pagamento
Alcuni agenti immobiliari, se non correttamente verificati possono essere dei in realtà dei truffatori. In
questo caso offrono delle presunte liste di case e appartamenti vendendole come le più aggiornate sul
mercato. Nel caso in cui si vogliano visitare gli immobili risultano non disponibili o addirittura inesistenti,
in questi casi è opportuno ricordare che nessun agente immobiliare fornirebbe queste liste previo
pagamento di un qualsiasi prezzo; - Operazioni di cambio fraudolento: Rip Deal
Le vittime vengono contattate da presunti investitori internazionale con grande disponibilità economica
attraverso annunci di vendita privati. Una volta avvenuto l’incontro si dimostrano non interessati
all’immobile quanto piuttosto ad effettuare un’operazione di cambio generalmente tra euro e franchi
svizzeri e più raramente dollari americani. Questo cambio avverrà tramite banconote false e con
commissioni fino al 20%.
Come proteggersi
Oltre queste metodologie, molte altre sono finalizzate alla truffa dell’interessato alla compravendita e non
solo, come le truffe che riguardano il pagamento anticipato dell’affitto per una somma molto ingente
che poi viene richiesta indietro attraverso ricevute contraffatte, compratori milionari che chiedono un
anticipo per le prime incombenze trasferendo il denaro all’estero e scomparendo contestualmente.
Oppure un finto agente immobiliare che chiede una cessione della proprietà del mutuo acquistando la casa
percependone un affitto. Tale azione è molto rischiosa perché attraverso la firma dei documenti relativi
alla proprietà le conseguenze sono non solo la perdita della casa, ma il perdurare delle rate del
mutuo.
Se non si è veramente sicuri di trovarsi di fronte ad agenzie immobiliari certificate, è importante
evitare qualunque tipo di trattativa e contatto con dei malintenzionati del settore. Proteggersi da questi
pericolosi meccanismi criminali è possibile facendo sempre riferimento agli specialisti del settore
immobiliare, operare attentamente nella protezione dei propri dati personali e bancari e naturalmente non
fornire firme o pagamenti anticipati attraverso canali di pagamento sospetti.
