L’acquisto di un immobile è un passo importante che richiede diverse formalità. Tra queste, il preliminare di vendita (o compromesso) rappresenta un momento chiave nella trattativa. In questo articolo, analizziamo in dettaglio questo contratto, fornendoti informazioni utili per comprenderne appieno le funzioni e le implicazioni.
A cosa serve il preliminare di vendita?
Il preliminare di vendita è un contratto che impegna due parti:
- Venditore: a trasferire la proprietà di un immobile.
- Acquirente: ad acquistare l’immobile al prezzo e alle condizioni stabilite.
Il preliminare non è il contratto definitivo di compravendita, ma un atto propedeutico che vincola le parti a concludere la transazione in un secondo momento, di solito entro un termine prestabilito (massimo 3 mesi).
Come funziona il preliminare di vendita?
La stipula del preliminare di vendita avviene in forma scritta, obbligatoriamente redatta da un notaio o da un avvocato. Il documento deve contenere:
- Dati identificativi di venditore e acquirente.
- Descrizione completa dell’immobile.
- Prezzo di vendita.
- Termini di pagamento.
- Data del rogito (atto di compravendita definitivo).
- Eventuali clausole.
Caparra confirmatoria:
Al momento della firma del preliminare, l’acquirente versa al venditore una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria. Tale importo, che di solito ammonta al 10% del prezzo di vendita, serve a:
- Confermare l’impegno all’acquisto.
- Risarcire il venditore in caso di recesso unilaterale dell’acquirente.
- Compenzare l’acquirente in caso di recesso unilaterale del venditore (doppia caparra).
Che differenza c’è tra preliminare di vendita e compromesso?
In realtà, non c’è differenza tra preliminare di vendita e compromesso. Si tratta di due termini utilizzati come sinonimi per indicare lo stesso tipo di contratto.
Che valore ha un preliminare di vendita?
Il preliminare di vendita è un contratto vincolante per entrambe le parti: questo significa che sia il venditore che l’acquirente sono obbligati a rispettare i termini e le condizioni stabilite nel contratto. In caso di inadempimento da parte di una delle due parti, l’altra parte può:
1. Agire legalmente per ottenere l’esecuzione del contratto:
- Venditore inadempiente: se il venditore si rifiuta di trasferire la proprietà dell’immobile, l’acquirente può citarlo in giudizio per ottenere l’esecuzione del contratto. In caso di vittoria, l’acquirente otterrà la sentenza che obbliga il venditore a trasferire la proprietà dell’immobile.
- Acquirente inadempiente: se l’acquirente si rifiuta di acquistare l’immobile, il venditore può citarlo in giudizio per ottenere l’esecuzione del contratto. In caso di vittoria, il venditore otterrà la sentenza che obbliga l’acquirente ad acquistare l’immobile.
2. Richiedere il risarcimento del danno:
- Venditore inadempiente: l’acquirente può richiedere il risarcimento del danno per il mancato trasferimento dell’immobile. Il danno può includere le spese sostenute per l’acquisto (ad esempio, spese notarili, imposte), il lucro cessante (mancato guadagno derivante dalla mancata vendita dell’immobile) e il danno morale.
- Acquirente inadempiente: il venditore può richiedere il risarcimento del danno per il mancato acquisto dell’immobile. Il danno può includere la perdita della caparra confirmatoria, le spese sostenute per la vendita (ad esempio, spese notarili, imposte) e il lucro cessante (mancato guadagno derivante dalla mancata vendita dell’immobile ad un prezzo più elevato).
In conclusione, il preliminare di vendita è un contratto importante che deve essere preso sul serio. È consigliabile rivolgersi ad un avvocato o ad un notaio per avere una consulenza sulla redazione e la firma del preliminare di vendita.
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