Se la televisione insegna, che per qualsiasi problema un inquilino può avvalersi del supporto del proprietario dell’immobile, a sua completa disposizione 24 ore su 24, la realtà c’impartisce una dura lezione: le spese e responsabilità vanno ripartite.
Quella tra inquilino e proprietario è forse la faida più vecchia del mondo, che ha le sue radici in mancanze riscontrabili da entrambe le parti, come la disonestà di alcuni conduttori (proprietari dell’immobile), che cercano di venir meno ai propri obblighi, per dirne, oppure locatori ( gli inquilini), disinformati su quelli che saranno i propri obblighi economici e non, all’atto della firma di un contratto di locazione, cosa comune nel sud Italia, e che comporta di solito, una serie di rivendicazioni errate da parte di questi.
Un po’ per pigrizia e un po’ per mancanza di fonti chiare infatti, alcuni inquilini, hanno la brutta abitudine di dare per scontato una serie di diritti che in realtà non gli spettano e, rimangono indispettiti di fronte ai doveri, che gli vengono fatti presenti e che non sospettavano di avere.
Quindi, sia per fornire un supporto a chi è in cerca d’informazione, che per sedare eventuali malumori e liti in atto, stiliamo questo elenco di punti riguardanti tutti gli obblighi dell’inquilino per quanto riguarda le spese d’affrontare in caso di necessità. Per comodità, dividiamo l’elenco di tali spese a carico dell’inquilino in categorie d’interesse, in modo da facilitare la consultazione:
IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)
- Riparazione straordinaria dell’impianto elettrico
- Riparazione dell’impianto elettrico per cortocircuito
- Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)
- Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono
IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)
- Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina
- Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso e loro sostituzione
- Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell’uso e loro sostituzione
- Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti (“braghe”)
PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
- Ripristino di intonaci
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione
- Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)
- Riparazione di pavimenti e rivestimenti
RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA – IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)
- Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.
- Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda
- Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie
SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)
- Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo
- Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili
- Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)
- Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi.
- Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore.
