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Il condominio; costituzione e parti comuni.

Quando si è al cospetto di un palazzo con degli appartamenti, viene automatico pensare che sia un condominio, ma non sempre è così. Non si può considerare tale per esempio, uno stabile abitato da più inquilini ma di proprietà di una sola persona. Affinché si possa iniziare a parlare di condominio è necessario infatti, che sussistano alcune caratteristiche, che ne comportano la costituzione automatica senza il...

Condominio, per chi non paga le spese c’è il decreto ingiuntivo sprint

La nuova riforma del le regole condominiali, entrata in vigore a partire dal 18 Giugno 2013, porta con se delle nuove ed eclatanti novità, mirate a migliorare notevolmente la vita dei 30.000 italiani e più , che fanno parte di tale realtà. Al di là “del permesso di soggiorno” riconosciuto agli animali o dei nuovi compiti assegnati all’amministratore di condominio, la riforma fornisce anche dei nuovi strumenti...

Regolamento di condominio, contrasto tra vecchie e nuove norme

La riforma del condominio ha portato con se tante innovazioni, ma anche un dubbio a dir poco cruciale: un vecchio regolamento può andare in contrasto con la nuova legge? La risposta è quasi sempre si, ma prima di addentrarci nel discorso, è opportuno aprire una parentesi veloce su alcuni concetti base di diritto, fondamentali per riuscire a comprendere al meglio il concetto. Per prima cosa, bisogna ricordare la...

Regolamento di condominio; assembleare e contrattuale.

In un precedente articolo inerente la costituzione del condominio, abbiamo spiegato che questo nasce senza il bisogno di accordi scritti, che sono richiesti però, quando i condomini superano il numero di dieci; in quel caso c’è bisogno di un regolamento. Lasciato indenne dalla riforma, che ha apportato in tale ambito soltanto poche novità, il regolamento di condominio rappresenta l’auto-determinazione delle regole...

Millesimi condominiali: cosa sono e come si calcolano

I millesimi di un condominio, adeguatamente calcolati e rappresentati all’interno dell’apposita “tabella millesimale” presente all’interno del contratto di vendita, esprimono il valore dell’appartamento rapportato a quello dell’edificio, e sono determinati quasi sempre al momento della costruzione del palazzo dall’impresa edile. I criteri di determinazione dei millesimi sono...
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